ROZHOVOR: Náklady na pronájem sídla Městské části Praha 4, soudní spory kolem administrativního centra Budějovická i transparentnost nakládání s obecním majetkem. To jsou hlavní témata první části rozhovoru s zastupitelem a místopředsedou hnutí STAN v Praze 4 Janem Žáčkem, který patří ke kritikům současného vedení radnice.
foto: Archiv J. Žáčka, se souhlasem/Jan Žáček (STAN)
Téma výdajů za sídlo městské části Praha 4 otevíráte opakovaně. V čem konkrétně spatřujete hlavní problém nájemní smlouvy na budovu radnice?
Tohle je reálně největší téma jak letošních komunálních voleb, tak i téma, které formuje lokální komunální politiku od roku 2008. Radnice si velmi pochybným způsobem vybrala dodavatele a umístění radnice v soukromě vlastněném stavebním objektu a na 35 let podepsala velmi nevýhodnou smlouvu s další desetiletou opcí a opcí na následnou koupi budovy. Jelikož je to zároveň její největší výdaj, odčerpává to prostředky z rozpočtu, které by mohla radnice věnovat na jiné ušlechtilé účely, ať už školství, sociální služby nebo cokoliv jiného. Ale protože se jedná o skutečně astronomickou částku, snažila se radnice zamaskovat, kolik se vlastně za pronájem platí.
Podle vašich propočtů přesáhly náklady na pronájem v roce 2025 částku 100 milionů korun. Z čeho při vyčíslení této sumy vycházíte a jak složité bylo tyto údaje z rozpočtu získat?
Nájem byl v rozpočtu rozdělen do několika položek. Část nájmu platila městská část Praha 4 a druhou část, tedy pronájem takzvaného vestibulu, platila společnost 4-Majetková, stoprocentně vlastněná Prahou 4. Nájem městské části byl navíc rozdělen na nájem, ekonomickou činnost, energie a další položky, které v zásadě sloužily k tomu, aby to nikdo nebyl schopen spočítat.
Smlouva byla uzavřena ještě před platností zákona o zveřejňování smluv v registru smluv a nikdy nebyla přílohována, aby nebylo nutné ji zveřejnit. Takže poté, co jsem se stal zastupitelem, jsem se snažil v několika krocích zjistit, kolik vlastně radnice platí. Vyžadovalo to dokonce několik kol žádostí, protože odpor radnice ke zveřejnění byl skutečně enormní.
Poté, co jsem zjistil detaily od radnice, jsem stejnou informaci požadoval i po 4-Majetkové, abych se k realitě dopočítal. Po roce intenzivní komunikace se všemi subjekty jsem byl schopen kolegům zastupitelům předložit smutný fakt, o kterém nikdo neměl tušení. Myslím, že je s odstupem let více než jasné, že výběr místa a cena za pronájem byly jeden velký podvod. Za pronájem budovy radnice už od roku 2011 vyplatila městská část přes miliardu korun soukromému vlastníkovi.
Poznámka: V roce 2011 se hovořilo o tom, že náklady na pronájem by měly činit 42 milionů ročně, jak uvedly novinky.cz. Vedení radnice Prahy 4 srgumentovalo tím, že nájemní smlouva byla v dané době nejvýhodnějším řešením pro zcelení úřadu do jedné budovy. V roce 2024 se již nájem díky inflaci bez energií a služeb dostal na 76,4 milionu korun.
Na základě těchto zjištění jste iniciovali místní referendum. Co přesně je jeho cílem a v jaké fázi se iniciativa nachází?
Jde o První referendum v Praze 4: Stop dalšímu nevýhodnému pronájmu radnice, které se snaží radnici přimět ke změně současné situace.
Radnice je v přepočtu na počet úředníků nesmyslně velká, má nesmyslnou spotřebu energií, protože je to stará budova, a nájem je podepsán na 35 let. Při uzavírání nájmu došlo k opakovanému porušení zákona o zadávání veřejných zakázek, ale pro ODS na Praze 4 je to jeden z úhelných kamenů, o kterém se prostě nediskutuje. Můžeme se přít, proč asi? Seznam problémů je nekonečný, mám stovky stránek podkladů, které s vámi mohu sdílet.
Poznámka: „Náš rozpočet to zatěžuje, ta částka za pronájem není malá. Na druhou stranu není nijakým způsobem nemorální, tak abychom ji mohli jakkoliv napadat. A i kdyby byla, my nemáme alternativu B,“ řekl starosta Ondřej Kubín (ODS) Českému rozhlasu. Po skončení platnosti smlouvy podle Kubína k prodloužení nájmu nedojde.
Dalším sporným bodem v městské části je plánovaná výstavba administrativního centra na Budějovické. Jak hodnotíte dosavadní postup radnice vůči tomuto projektu?
Je to jedna z velmi iracionálních kauz Prahy 4, která ‚nepochopitelně‘ spojuje jak koalici, tak opozici do jednoho šiku proti investorovi. Zestručním to. Městská část prodala pozemek, koupil si ho investor a navrhl stavbu administrativního centra. Můžeme se přít o vizuální estetiku, předimenzovanost jeho návrhu a dalších faktorech, ale co je prostě objektivní fakt: investorovi bylo vydáno stavební povolení na stavbu budovy.
Ale městská část v tomto, a pouze a jenom v tomto případě, skutečně bojuje jako lev proti stavbě objektu, z valné většiny soudní cestou, protože všechny instance už několikrát potvrdily platnost vydaného stavebního povolení.
Poslední epizodou na této cestě je angažování AK Bányaiová Vožehová, které jen vykazují další a další úkony a podávají další a další protesty proti stavbě. Osobně jsem tento postup interpeloval. Městská část si nejen nestanovila finanční limit, ale ani časový limit. A prostě se jen soudí a soudí.
Zajímavé je, že aktuální projekt Penty Nová Budějárna, který chce z objektu České spořitelny s podlahovou plochou 26 tisíc metrů čtverečních kompletní zástavbou vytvořit 140 tisíc metrů čtverečních, nevadí.
Ale objekt v rohu tohoto gigantického developmentu vadí? Kde jinde by měly být vysoké budovy než na metru? Prostě odpor je iracionální, aktuálně připomíná boj s větrnými mlýny a trvá už 15 let bez vidiny konce.
V druhé části rozhovoru se zaměříme na fungování koalice, rozprodej obecního majetku, politiku bydlení, parkování i probíhající volební kampaň.